二手楼买卖中担保公司做什么，二手房买卖担保业务流程
来源：整理 编辑：理财网 2024-04-28 04:25:23
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1，二手房买卖担保业务流程
1、买卖双方签署房屋买卖合同及交付定金。
2、在担保公司的组织下签署担保合同，面签。
3、评估。
4、评估结果、证件复印件报送银行审批。
5、银行批贷。
6、过户、物业校验。
7、担保公司收押契税票、领证通知单等材料后通知银行放款。
8、买方领取还款存折及借款合同。
9、买房到建委配合办理领证及抵押登记手续。
2，购房时担保公司都担保些什么
用房产抵押，银行基本收不回房子，因为法律有规定，需要走一大套的程序。而有担保公司，银行就可以在借款人不还款的情况下，划扣担保公司的保证金，银行降低了风险。担保公司不但为借款人向银行承担担保责任，还为二手房的买卖双方提供资金监管的服务。并且，借款人购买开发商房产时，担保公司会提前与开发商签订合作协议，考查开发商建设手续是否齐全，是否能给借款人办理房屋所有权证。还为借款人代办一系列产权手续。担保公司是对于你申请的这部分贷款进行阶段性担保的，如果没有担保公司的话银行需要做完抵押登记才会给业主放贷款。做了抵押登记的话才会见到契税票放款。收费北京一般是贷款额20万以内收取3000，每多一万加收50元。
3，二手房贷款担保公司的作用
个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。随着房地产和银行系统的日趋完善,担保公司已逐渐成为不可缺少的环节。您好，你说的那是高利贷。你买二手房如果要贷款，当然要担保公司。担保公司只是为你贷款进行担保，又不是担保公司直接放款给你，就一次收取担保手续费而已，一般是贷款金额的1--3个点。哪里来的什么一个月4个点？那是高利贷。。你买新房不用担保公司是因为开发商和银行合作，为你进行了担保。。望采纳谢谢
4，第三方担保公司具体在中间起到的作用和责任
一，担保公司的作用：担保公司，具体是做企业或个人向银行申请贷款时起中间担保身份作用。担保公司如果在某家银行有授信额度，必须向该行所在地分行机构交纳一定的保证金方有资格向客户及银行提供这种中间担保服务。保证金一般由担保公司机构的公司帐户划向银行的固定的企业存款，以冻结的方式存在当地分行机构。一般为该担保公司的股份里拨出一部分做为某个银行的保证金，如担保期间，发生客户违约则由向其提供担保服务的担保公司先支付这部分罚金先扣缴给银行。做的业务主要是，中小企业贷款，商业贷款，个人客户，二手房贷款，抵押贷款，消费贷款，车贷和房贷，等一些法律允许范围内的贷款中间担保服务，现在大部分城市的二手房买卖贷款基本上是担保公司参与下来完成的，他们主要提供的业务有，联系贷款银行，贷款客户，评估公司，房屋经纪公司，卖房客户，及贷款的中间流程，比如面签客户，收集买方卖方相关资料，汇成贷款手续向银行送审报审，陪同银行面签客户，联系评估公司做评估，陪同客户去房产交易中心过户，和银行人员及客户领新房本及他项权利证等，直至两年内的客户完全能正常还款给银行的手续完成之后，该笔担保才算终止。二，担保公司的责任：根据我国的担保法，保证责任分为一般保证和连带责任保证。一般保证：当证明借款人无法履行债务时(比如完全还不上钱了)，保证人(担保公司)代为赔付。连带责任保证：一旦借款人逾期，债权人就有权要求担保公司在担保范围内进行赔付。也就是说，连带责任保证比一般保证要安全一些。
5，请问在新环境房屋网二手房交易中担保公司的作用是什么
1、贷款申请人和银行之间的桥梁和媒介；
2、代为委托律师审查申请人资格，代为委托评估事对申请贷款的房屋进行评估；
3、承担阶段性担保责任。
4、银行要求的其他担保新环境房屋网为你解答帮助客户找到满意的物业，帮助业主卖出满意的价钱。并且在买卖过程中为买卖双方解决一些问题使房产交易顺利进行的服务人。不管一手楼中介还是二手楼中介其性质都是一样的。一般中介都不会决定业务的价格，只会帮忙议定物业的价格。二手房中介给出的价格只能是参考，最终的决定物业的交易价格只能是买卖双方的共同决定的总之，新环境房屋网是个值得信赖的网站你好，核心内容：定金合同发生违约事项时，守约方可以追究违约方什么责任?下面，我们将为您详细介绍。 【相关法律】 《合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 正文： 买存量房(二手房)到头来“竹篮打水一场空”的情况越来越多。下家看中房子付了定金，几天后却莫名其妙地接到中介公司通知：上家房子不卖了，请择日取回钱款。不仅之前辛苦看房的精力都白花了，而且还得不到半点赔偿，只因为上下家签订定金合同马虎，有的根本没有合同。 定金合同的重要性不亚于买卖合同。签定金合同，是为了保障遇到违约情况，追究另一方责任。律师认为，之所以近来“竹篮打水一场空”的情况越来越多，正是与没有规范签订定金合同有密切关系。目前，二手房市场处于卖方市场，二手房价格涨幅快，上家随意涨价现象严重。一旦定金合同签得不规范，下家往往吃亏。 签订规范的定金合同是一种最有保障的方式。下家付了定金，与中介公司签订的协议，最好就是“定金合同”。—————————————————回答来至长沙房产信息网：http://www.xhj.com
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