二手房商贷可贷多少年,重庆二手房商贷能贷几成

每个银行规定的贷款期限不一样，看银行的规定；住房公积金贷款期限最长为30年，不得超过职工及其配偶的法定退休年龄(男65周岁，女60周岁)；还有的说贷款年限 贷款人年龄不超过70年，以当地公积金管理中心规定的贷款年限为准；组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的期限必须一致，贷款年限要求同上。

商业贷款可以办理的贷款期限与住房和借款人年龄有关。一手房贷款最长不能超过30年，二手房贷款最长不能超过15年，借款人年龄和贷款年限之和不能大于法定退休年龄。商业贷款能贷多少钱买房？1.申请银行商业贷款，受贷款首付比例影响，通常不能超过总房价与首付的差额。首付比例会根据楼市情况调整。限购城市和非限购城市会有所不同，同一地区不同银行可能会有所不同。建议购房者充分了解购房所在地的银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

1，二手房使用年限和贷款年限之和不能超过30年。2.二手房的房龄不能超过15年。3.贷款到期日不能超过土地使用的到期日。4.贷款期限和借款人年龄之和不能超过60周岁。值得注意的是，上述四项关于贷款期限的规定必须同时满足。也就是说，最长贷款期限必须同时满足以上四个条件。延伸资料:根据贷款期限的长短，贷款可分为短期贷款和中长期贷款。

2.中期贷款期限为一年以上(不含一年)五年以下(含五年)，特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。3.长期贷款是5年以上(不含5年)的贷款。确定贷款期限和宽限期的原则:在贷款评估过程中，应根据以下原则确定项目贷款的期限和宽限期。(1)符合监管要求监管部门对贷款期限有明确规定的，银行与客户约定时贷款期限必须符合监管要求。

二手房贷款期限可贷一般不超过30年。除此之外，还要注意所购房产的房龄(房产竣工年限)通常不超过20年，贷款期限加上抵押房产的房龄原则上不超过40年。当然，不同的银行会有不同的规定。有些银行会把房地产的年限放宽到25年或30年。详情可致电当地分公司客服。并且最终申请的时限将在客户提交相关申请材料后，由经办行综合审批确定。

而且如果你选择的房子太旧，必然会有很多问题，可能会影响评估机构对房子价值的评估。【扩展资料】二手房按揭贷款流程:1。买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；2.符合条件的购房者向贷款银行申请贷款，并提供相关证明材料。买卖双方携带所有相关材料到银行。领取并填写二手房个人贷款申请表。工作人员会对材料进行初步评估，给出大概的贷款金额和年限。

如果通过招商银行办理个人住房贷款，目前招商银行提供一手和二手楼宇的住房贷款。二手楼宇最长贷款/授信期限不超过30年，所购物业楼龄(指物业竣工年限)一般不超过20年。原则上最长贷款期限加上抵押房产的年限不超过40年。您可以申请的具体时限，由您提交相关资料后，由经办行确定。以下是会影响二手房贷款年限的几个因素:1。二手房房龄直接影响房贷年限。

因为房子比较老，实际价值评估会比较谨慎。如果房子的房龄超过20年，银行很可能会直接拒绝贷款。如果房龄在10年以下，比如第二套新房，5年后唯一的是二手房就很容易拿到更长的贷款期限，一般达到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房龄不是一回事。我们通常所说的70年、40年是指土地使用期。土地使用期起始时间为开发商拿地时间，房龄从开发商交付之日起计算。

一般来说二手房的贷款期限不超过30年。但是申请人的年龄，二手房房龄和土地使用年限也是影响贷款年限的主要因素:1，申请人年龄越大，贷款期限越短；2.房龄越大，评估值会越低；3.借款人的还款能力也是影响贷款期限的因素之一#-。