商转公要花多少手续费

个人建议申请公积金提取。当地政府好像已经不再开放商业贷款转公积金贷款，只开放公积金提取。之前短暂开通，可能是因为债务转移过程会产生更多问题。从利率上看，我自己的利率好像比公积金贷款高0.5个百分点，感觉差别不大。可以查询当地公积金贷款的利率，月息可以折算成年息。对比区别，我不建议你商转公积金，因为商转公积金后，你的商贷和公积金贷款都用，以后还可以贷款买房，首付和利息都高。

商转历史悠久，可以帮助购房者节省更多的贷款利息。但由于操作复杂，阻力重重，国内大部分城市都没有开展这项业务。对于那些已经有这项业务或者将要有这项业务的城市，我整理了一份商转 public的详细资料。1.办理商转公司有什么要求？1、在当地正常缴纳住房公积金；2.贷款业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；3.申请人需要与银行确认其购房贷款未结清，同时向银行申请提前结清贷款。

商转公共条件:1。原商业贷款必须在规定时间内正常还款，无逾期还款记录；二、提取住房公积金，必须自提取之日起连续缴纳住房公积金满几个月，达到当地住房公积金管理中心的要求；三、申请住房公积金贷款的，必须是在市资金中心注册的正规合法的住宅开发项目；四、办理公积金贷款转让必须征得原商业贷款银行的同意；五、房屋产权共有的，由产权共有人出具同意证明并公证；六、借款人婚姻状况发生变化的，应提供房地产合法权属的相关证明和公证书。

1.有效的身份证件。2.结婚证。3.原购买房屋买卖合同。4.原所购房屋的房产证，原所购房屋为政策性住房和保障性住房，且已办理房产证的，应提供此信息。没有办理房产证的，不需要这个材料。5.原借款合同和抵押合同。原贷款为商品房按揭授信额度的，还应同时提供能够证明该笔按揭款单笔用于该授信额度下购房的贷款合同或其他证明材料。

纯公积金贷款为，贷款金额×对应利率×贷款期限。组合贷款为:总房价×相应利率×贷款期限。机构商转公共风险。除了收取不菲的费用，还可能涉嫌违法。转贷公积金贷款的好处是利率会相对较低，可以为用户节省不少利息。但也有一些缺点，主要表现为:1。如果办理商转后提前还贷，那么就不需要再贷款了，不划算。2.一般公积金贷款套数有限，首套利率更低。商转公众可能很容易用完一次贷款机会。

以五年期为例，公积金贷款利率为3.25%，如果是商业贷款，则按照LPR加分模式计算。目前基本在5%-6%之间。所以可以清楚的看到，公积金贷款利率低，如果用户贷款周期长，额度高，公积金贷款节省的成本会更多。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。根据国家规定，凡缴纳住房公积金的职工，均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

五年以上住房公积金贷款年利率为3.87%，五年以上商业贷款年利率为5.85%，比住房公积金打7折后高出1.98%。如果要变更房贷，就是违约。你要交违约金，把欠款全部还清，才能申请商业贷款。商业贷款本身是高于住房公积金利率的。好像没人做过。你为什么不试试？办理“商转 public”需要笔手续费使用。具体金额:公积金贷款金额×公贷期限×0.6‰。

一般大中城市的住房公积金管理中心都开展了“商转公”的业务。各地要求的资料不一样，但是条件差不多。1.产权证或其他产权证明已经办妥。2.商业贷款已偿还一年，无不良记录。3.原始商业贷款资料齐全，房子一般可以处理，没有纠纷。商转 Public。但因为涉及到当地住房公积金中心和商业银行的约定，所以具体的办理流程各地肯定不一样。详情请咨询当地住房公积金管理中心。

法律解析:商转申请公积金贷款的条件基本相同。此外，还包括:1，申请人或配偶购买自住住房应申请商业性住房抵押贷款(不含住房公积金组合贷款)且贷款未结清；2.申请人已征得原贷款银行同意提前偿还部分或全部原商品房按揭贷款；3.申请商转公贷的房屋所有权人可以是员工本人或其配偶。还需要注意的是，员工申请商转公贷时，按照申请人和共同申请人名下的房产数量计算房产数量。