老房子能贷多少年,二手老房子能公积金贷多少年

抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，贷款/授信期限 房龄原则上不超过40年。抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，贷款/授信期限 房龄原则上不超过30年。具体房子是否符合要求，需要在申请贷款时与经办银行确认。住房贷款又称住房抵押贷款、抵押贷款，是购房者向贷款银行提出的住房抵押贷款及付款的申请表格，提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等根据法律文件必须提交的文件。

普通借款人购房贷款期限最长不超过30年；借款人购买商品房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年；贷款期限主要根据借款人年龄和贷款期限而定，最长不超过70年。1.商业贷款的贷款期限商业贷款的具体贷款期限应根据个人年龄计算(男:不超过65周岁，女:不超过60周岁。举个例子，如果一个男人现在54岁，他的最长贷款期限只有能贷 11年。

其他依次讨论。而且每家银行的最长贷款期限也不一样。新房最长期限30年，二手房最长期限15年。2.公积金贷款的贷款期限不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。贷款申请人及配偶双方均符合申请住房公积金贷款条件的，贷款期限可按剩余工作年限较长的一方计算。3.组合贷款的贷款期限应与商业贷款相同。同时，规定的最长贷款期限不得超过法定退休年龄(即男性60岁，女性55岁)。

1、老房子能否发放贷款取决于贷款申请人和所要贷款的房屋是否符合银行住房贷款的要求。通常银行会要求老房子产权清晰，符合国家规定的上市交易条件。比如老房子需要房产证、土地证等证明文件，老房子不在当地城市改造拆迁范围内。2.另外，银行对老房子的房龄也有相关要求。现在银行普遍要求二手房房龄不能超过20年、25年，有的银行规定房龄不能超过15年。不同的银行对房龄有不同的规定。具体可以咨询银行工作人员。

3.银行在审批住房贷款时还会考虑房屋的地段、单价、面积等因素。如果老房子地处偏僻，面积小，房价不高，通常能批下来的贷款额度相对较低，甚至会因为房子升值保值空间小而被拒绝贷款。4.银行在审批住房贷款时也会考虑贷款人的实际情况。比如贷款期限加上贷款人年龄不能超过法定退休年龄。贷款申请人有稳定合法的收入，能按时还本付息；贷款申请人可以支付首付，个人信用良好。

以下是会影响二手房贷款年限的几个因素:一、二手房房龄直接影响贷款年限。买二手房的时候，一定要注意二手房的房龄。一般来说，购买年龄较大的二手房贷款期限较短，市区的老房子大多属于这一类。因为房子比较老，实际价值评估会比较谨慎。如果房子的房龄超过20年，银行很可能会直接拒绝贷款。如果房龄在10年以下，比如一套二手房，而且是5年后唯一的二手房，很容易拿到更长的贷款期限，一般达到20年以上。

土地使用期起始时间为开发商拿地时间，房龄从开发商交付之日起计算。通常情况下，房龄比土地使用年限短。有些银行对土地使用期限也有规定，要求贷款期限不能大于土地使用期限。三、公积金缴存情况如果购房者选择贷款利率低，如果高收入人群选择贷款期限长，实际上是占用贷款买房，但实际上银行考虑到借款人的还款能力，会要求贷款期限与借款人年龄之和不能超过一定年限，通常是60年或65年。

1。由于房子的产权只有70年，房子越长，买的话风险就越大，2.房子一般超过多少能贷？让我们带你去了解一下。一般来说，贷款相关的银行会比较谨慎，4.因为按照我国现行法律，土地使用权期限只有70年。5.如果房屋的实际年龄较大，买方的使用寿命可能会缩短，6.所以房子35年以上基本不允许贷款，不然要求的费率会很高。